UTR ZCP_Liu Cluj-Napoca: ce se poate construi
Zonă construită protejată - Locuinţe cu regim redus de înălţime dipuse pe un parcelar de tip urban.
În zona ZCP_Liu din Cluj-Napoca POT-ul maxim este 35%, CUT-ul maxim 0,9, înălțimea maximă 12 m, conform Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca (versiune actualizată). Date actualizate la 15 octombrie 2026.
Regulile zonei
| POT maxim | 35% |
|---|---|
| CUT maxim | 0,9 |
| Înălțime maximă | 12 m |
| Înălțime la cornișă | 8 m |
| Regim de înălțime | (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (max. 8 m la cornișă, 12 m la coamă/nivel retras) |
| Retragere față de stradă | 3 m Retragere min. 3 m de la aliniament (sau aliniere unitară existentă) |
| Retrageri laterale | 3 m laterale min. 3 m (reguli detaliate funcție de front 12–15 m / >15 m) |
| Retragere în spate | 6 m cel puțin înălțimea clădirii, minim 6 m: posterior ≥h, min. 6 m |
| Construcții doar în primii (de la stradă) | 25 m |
Sursa: Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca (versiune actualizată), RLU ZCP_Liu – Locuințe protejate pe parcelar urban (p. 274–281); parcelar protejat, divizarea interzisă. Deschide documentul (PDF). Valorile sunt cele pe care le aplicăm parcelelor zonei; oficial le stabilește certificatul de urbanism.
Ce admite zona
- Mixt (comerț la parter): cu condiții (doar servicii de proximitate în clădirea de locuit, prestate în special de proprietari, cu acordul vecinilor).
- Casă izolată: admis.
- Casă cuplată: cu condiții (max. 2 unități locative; alipire doar la calcanul existent al vecinului; sau casă lipită de calcanele existente (închiderea frontului): doar pe parcele cu front 12–15 m cu calcane existente pe ambele laturi).
Parcelele zonei
921 de parcele, cu suprafața mediană de 469 m². Pe 475 dintre ele încape o casă între retrageri. Pentru fiecare vezi pe pagina parcelei regulile de mai sus aplicate terenului ei și cea mai mare casă care încape, în 3D.
Întrebări frecvente
Care sunt POT-ul și CUT-ul în UTR ZCP_Liu Cluj-Napoca?
În zona ZCP_Liu din Cluj-Napoca, POT-ul maxim este 35% și CUT-ul maxim 0,9: pe un teren de 500 m², o amprentă de cel mult 175 m² și o suprafață desfășurată de cel mult 450 m².
Cât de înaltă poate fi o clădire în UTR ZCP_Liu Cluj-Napoca?
Înălțimea maximă este 12 m, regimul de înălțime (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R (max. 8 m la cornișă, 12 m la coamă/nivel retras).
Alte zone din Cluj-Napoca
UTR ULiu, UTR Liu, UTR TDA, UTR Lip, UTR G_c, UTR ULi/c, UTR Lir, UTR ULid, UTR A, UTR Lc, UTR TDA_L, UTR RrM1, UTR Lc_A, UTR ULc, UTR Lid, UTR RiM, UTR ZCP_M1, UTR AL, UTR VPr, UTR RrM2, UTR Ve, UTR RrM3, UTR S_Ei, UTR Vp, UTR TDF, UTR TDS_M.A.p.N., UTR Aapp, UTR UEt, UTR UM3, UTR UEmm, UTR SZCP_C1_a, UTR RrEt, UTR S_Et, UTR ZCP_M2, UTR Ec, UTR UEc, UTR UM4, UTR ZCP_C2, UTR SZCP_C1_b, UTR S_RiM, UTR S_Is, UTR UEm, UTR Ei, UTR S_VPf/ps, UTR RrM4, UTR Em, UTR Is_A, UTR Tr, UTR Et, UTR ZCP_M4, UTR M3, UTR UM1, UTR UVa, UTR M4 , UTR SZCP_Is, UTR ZCP_L_A, UTR RrEm, UTR ZCP_RiM, UTR M1, UTR Va, UTR ZCP_Is_A, UTR S_UIs, UTR Lcs, UTR ZCP_M3, UTR S_Em, UTR M2, UTR EL, UTR UG_c, UTR ED, UTR UEmm/PUZ, UTR UEi, UTR ZCP_Ve, UTR SZCP_Et, UTR ZCP_Lc, UTR ZCP_Va, UTR Tf, UTR UTa_Z.S.M, UTR ZCP_Vs, UTR Vs, UTR S_Va, UTR ZCP_G_c, UTR G_d, UTR UIs_A, UTR UVs, UTR Vt