UTR SZCP_C1_a Cluj-Napoca: ce se poate construi
Zonă construită protejată – Subzona aferentă principalelor spaţii publice din interiorul incintei fortificate.
În zona SZCP_C1_a din Cluj-Napoca POT-ul maxim este 60%, CUT-ul maxim 2,2, înălțimea maximă 20 m, conform Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca (versiune actualizată). Date actualizate la 15 octombrie 2026.
Regulile zonei
| POT maxim | 60% |
|---|---|
| CUT maxim | 2,2 |
| Înălțime maximă | 20 m |
| Înălțime la cornișă | 14 m |
| Regim de înălțime | P+3+M (străzi cu distanța între aliniamente >15 m; cornișă max. 14 m/coamă 20 m); P+2+M (>10 m; 11/17 m); P+1+M (<10 m; 8/14 m) |
| Retragere față de stradă | 0 m Amplasare în aliniament, front continuu închis |
| Retrageri laterale | 3 m |
| Retragere în spate | 6 m |
Sursa: Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca (versiune actualizată), RLU ZCP_C1, subzona ZCP_C1_a (p. 218–225); parcelar protejat; asigurarea parcajelor nu este obligatorie. Deschide documentul (PDF). Valorile sunt cele pe care le aplicăm parcelelor zonei; oficial le stabilește certificatul de urbanism.
Ce admite zona
- Mixt (comerț la parter): admis (aviz Comisia Regională a Monumentelor Istorice până la PUZCP).
- Comercial / birouri: admis (aviz Comisia Regională a Monumentelor Istorice până la PUZCP).
- Locuințe semicolective: cu condiții (doar în imobile cu funcțiune mixtă, la nivelele superioare, nu spre spațiul public; minim 30% locuințe; aviz monumente).
- Bloc: cu condiții (doar în imobile cu funcțiune mixtă, la nivelele superioare, nu spre spațiul public; aviz monumente).
Parcelele zonei
211 de parcele, cu suprafața mediană de 576 m². Pe 91 dintre ele încape o casă între retrageri. Pentru fiecare vezi pe pagina parcelei regulile de mai sus aplicate terenului ei și cea mai mare casă care încape, în 3D.
Întrebări frecvente
Care sunt POT-ul și CUT-ul în UTR SZCP_C1_a Cluj-Napoca?
În zona SZCP_C1_a din Cluj-Napoca, POT-ul maxim este 60% și CUT-ul maxim 2,2: pe un teren de 500 m², o amprentă de cel mult 300 m² și o suprafață desfășurată de cel mult 1.100 m².
Cât de înaltă poate fi o clădire în UTR SZCP_C1_a Cluj-Napoca?
Înălțimea maximă este 20 m, regimul de înălțime P+3+M (străzi cu distanța între aliniamente >15 m; cornișă max. 14 m/coamă 20 m); P+2+M (>10 m; 11/17 m); P+1+M (<10 m; 8/14 m).
Alte zone din Cluj-Napoca
UTR ULiu, UTR Liu, UTR TDA, UTR Lip, UTR G_c, UTR ULi/c, UTR Lir, UTR ULid, UTR A, UTR Lc, UTR TDA_L, UTR ZCP_Liu, UTR RrM1, UTR Lc_A, UTR ULc, UTR Lid, UTR RiM, UTR ZCP_M1, UTR AL, UTR VPr, UTR RrM2, UTR Ve, UTR RrM3, UTR S_Ei, UTR Vp, UTR TDF, UTR TDS_M.A.p.N., UTR Aapp, UTR UEt, UTR UM3, UTR UEmm, UTR RrEt, UTR S_Et, UTR ZCP_M2, UTR Ec, UTR UEc, UTR UM4, UTR ZCP_C2, UTR SZCP_C1_b, UTR S_RiM, UTR S_Is, UTR UEm, UTR Ei, UTR S_VPf/ps, UTR RrM4, UTR Em, UTR Is_A, UTR Tr, UTR Et, UTR ZCP_M4, UTR M3, UTR UM1, UTR UVa, UTR M4 , UTR SZCP_Is, UTR ZCP_L_A, UTR RrEm, UTR ZCP_RiM, UTR M1, UTR Va, UTR ZCP_Is_A, UTR S_UIs, UTR Lcs, UTR ZCP_M3, UTR S_Em, UTR M2, UTR EL, UTR UG_c, UTR ED, UTR UEmm/PUZ, UTR UEi, UTR ZCP_Ve, UTR SZCP_Et, UTR ZCP_Lc, UTR ZCP_Va, UTR Tf, UTR UTa_Z.S.M, UTR ZCP_Vs, UTR Vs, UTR S_Va, UTR ZCP_G_c, UTR G_d, UTR UIs_A, UTR UVs, UTR Vt