Caută o parcelă după numărul cadastral

Cum cauți

1. Județul. Deocamdată acoperim județul Cluj.
2. Localitatea (UAT). Comuna, orașul sau municipiul în care se află terenul. Contează: același număr cadastral poate exista în mai multe localități.
3. Numărul cadastral. Doar cifrele, de exemplu 346443.
4. Caută. Se deschide pagina parcelei, cu terenul pe hartă și toate valorile de mai jos.

Ce este numărul cadastral și unde îl găsești

Numărul cadastral identifică un imobil în cadastru: îl primește terenul când este înscris de oficiul de cadastru și publicitate imobiliară (OCPI). Pentru imobilele înscrise recent coincide de multe ori cu numărul cărții funciare, dar nu întotdeauna.

Îl găsești de obicei în:

• extrasul de carte funciară, în partea despre imobil;
• contractul de vânzare-cumpărare sau alt act de proprietate;
• documentația cadastrală a terenului;
• anunțul de vânzare, când vânzătorul l-a trecut.

eTerra, geoportalul ANCPI și knoha

eTerra este sistemul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) în care se țin cadastrul și cartea funciară. Îl folosesc oficiile de cadastru, notarii și persoanele autorizate; datele de proprietate din el ajung la public prin extrasul de carte funciară, cumpărat de la ANCPI. Geoportalul ANCPI arată conturul parcelelor pe hartă.

knoha nu este ANCPI și nu înlocuiește documentele lor. Pornim de la aceleași contururi, pe care ANCPI le publică deschis, și calculăm pentru fiecare parcelă ce nu găsești acolo: cât de în pantă e terenul, câți metri are la stradă, ce spune regulamentul zonei și ce s-ar putea construi pe el. Pentru proprietar, sarcini și ipoteci ai nevoie în continuare de extrasul de carte funciară de pe portalul ANCPI.

Ce vezi pe pagina parcelei

Terenul

• suprafața și perimetrul, calculate din contur, și dimensiunile terenului (lățime × adâncime);
• conturul pe hartă, cu parcelele vecine;
• încotro dă la stradă (deschiderea: nord, sud...) și câți vecini are.

Accesul la drum

• câți metri de front are la stradă și la ce stradă dă, cu tipul și îmbrăcămintea drumului;
• pentru parcelele fără front la stradă, la câți metri, în linie dreaptă, e cel mai apropiat drum.

Panta și relieful

• panta în procente, încotro cade terenul și cota;
• relieful parcelei în 3D, pe care îl poți roti.

Regulile de urbanism

Unde avem regulamentul localității (planul urbanistic general, PUG), vezi zona (UTR) și regulile ei:

• POT și CUT, înălțimea maximă și la cornișă, regimul de înălțime;
• lotul minim și retragerile față de stradă, laterale și din spate;
• trimiterea la articolul și pagina din regulament, cu documentul PDF.

Le avem pentru 9 localități din 81, adică pentru 90.187 de parcele; în rest îți spunem că nu avem regulamentul, în loc să ghicim.

Ce se poate construi

• cea mai mare casă care încape între retrageri, pe care o vezi în 3D așezată pe teren, cu amprenta și suprafața desfășurată;
• alipirea cu vecinii: cât teren ar ieși unind parcela cu fiecare vecin și ce ar permite zona pe lotul rezultat.

Restricții care țin de teren

• dacă terenul intră în banda de protecție a unui curs de apă, în culoarul căii ferate sau sub o linie electrică aeriană, adică părți pe care nu se poate construi;
• valoarea notarială minimă a terenului, unde grila notarilor o acoperă.

Poți pune până la patru parcele una lângă alta, cu aceleași cifre, ca să le compari, iar pe hartă poți căuta parcele după suprafață, front, pantă sau ce se poate construi pe ele.

Cât de exacte sunt datele

Totul este calculat automat din surse publice: contururile ANCPI, modelul de elevație Copernicus, OpenStreetMap, planurile urbanistice ale primăriilor și grilele notariale. Sunt estimări bune ca să hotărăști dacă un teren merită văzut. Nu țin loc de extrasul de carte funciară, de certificatul de urbanism sau de o ridicare topografică, iar ce se construiește efectiv decide certificatul de urbanism.

Întrebări frecvente

Pot afla proprietarul unei parcele după numărul cadastral?

Nu, aici nu. Proprietarul, sarcinile și ipotecile sunt în cartea funciară, iar extrasul de carte funciară se cumpără doar de la ANCPI, de pe portalul oficial. Noi arătăm terenul, nu cine îl deține.

Este knoha același lucru cu eTerra sau cu geoportalul ANCPI?

Nu. eTerra este sistemul ANCPI de cadastru și carte funciară, folosit de oficiile de cadastru, notari și persoanele autorizate. Noi folosim contururile pe care ANCPI le publică deschis și calculăm pentru fiecare parcelă ce nu apare acolo: panta, deschiderea la stradă, regulamentul zonei și ce se poate construi. Nu suntem ANCPI și nu înlocuim documentele lor.

De ce nu găsesc o parcelă după numărul ei?

Fie parcela nu este în datele publicate deschis de ANCPI (nu orice imobil înscris în cartea funciară are conturul publicat), fie este în alt județ: deocamdată acoperim județul Cluj. Verifică și localitatea aleasă, pentru că același număr există în mai multe localități.

Cât de exacte sunt suprafața și celelalte valori?

Suprafața este calculată din conturul publicat, nu luată din acte, și poate diferi de cea din cartea funciară. Panta vine dintr-un model de elevație cu celula de circa 30 m, iar accesul la drum din OpenStreetMap. Toate sunt estimări bune pentru o primă decizie, nu țin loc de ridicare topografică, extras de carte funciară sau certificat de urbanism.

Costă ceva căutarea?

Nu. Căutarea, harta și pagina fiecărei parcele sunt gratuite și nu cer cont.

Numărul cadastral este același cu numărul cărții funciare?

De multe ori da, pentru imobilele înscrise mai recent, dar nu întotdeauna: la cele vechi cartea funciară poate avea alt număr decât imobilul. Pentru căutarea de aici contează numărul cadastral, cel al imobilului.