Valoarea notarială a terenului în Cluj, 2026
Grila notarială a Camerei Notarilor Publici Cluj pentru 2026: valorile minime ale terenului intravilan pe zone în Cluj-Napoca și pe comune în județ, cum se calculează pentru un teren și la ce folosesc.
Cum se calculează pentru un teren
Valorile sunt în lei pe metru pătrat și scad pe tranșe de suprafață: o valoare pentru primii 1.000 m², alta pentru următorii 1.500 m² și alta pentru ce trece de 2.500 m². Fiecare parte din teren se înmulțește cu valoarea tranșei ei.
1.000 m² × 3.700 lei; 200 m² × 3.200 lei;
Cluj-Napoca, teren intravilan (lei/m²)
| Zona | primii 1.000 m² | 1.000-2.500 m² | peste 2.500 m² | fără utilități |
|---|---|---|---|---|
| Andrei Mureşanu | 3.700 | 3.200 | 2.400 | – |
| Baciu - zona (NU com. Baciu) | 450 | 450 | 300 | 220 |
| Becaş - Borhanci | 750 | 600 | 400 | 220 |
| Bulgaria | 1.900 | 1.800 | 1.100 | 450 |
| Bună Ziua | 1.400 | 1.200 | 1.100 | 450 |
| Centru | 5.400 | 5.000 | 4.900 | – |
| Dâmbu Rotund | 1.000 | 900 | 900 | 450 |
| Făget | 1.300 | 1.200 | 1.000 | 325 |
| Gheorgheni | 2.100 | 1.900 | 1.400 | – |
| Grădinile Mănăştur | 2.100 | 1.900 | 1.400 | – |
| Grigorescu | 2.100 | 1.900 | 1.800 | 850 |
| Gruia | 2.100 | 1.900 | 1.800 | – |
| Gruia Vest | 2.100 | 1.900 | 1.800 | 850 |
| Iris - Valea Chintăului | 600 | 450 | 300 | 225 |
| Între Lacuri | 2.100 | 1.900 | 1.800 | 650 |
| Mănăştur | 1.900 | 1.800 | 1.400 | – |
| Mărăşti | 1.900 | 1.800 | 1.400 | – |
| Semicentral | 3.200 | 2.700 | 2.400 | – |
| Someşeni | 1.300 | 1.200 | 900 | 325 |
| Sopor | 900 | 800 | 700 | 325 |
| Zorilor | 2.100 | 1.900 | 1.800 | – |
| Zorilor Sud - Europa | 2.100 | 1.900 | 1.800 | 325 |
Extravilan în Cluj-Napoca: 75 lei/m² lângă intravilan, 55 lei/m² agricol, 55 lei/m² livezi și vii, 30 lei/m² pădure, 20 lei/m² neproductiv.
Comunele din județul Cluj, teren intravilan (lei/m²)
| Localitatea | primii 1.000 m² | 1.000-2.500 m² | peste 2.500 m² | fără utilități |
|---|---|---|---|---|
| APAHIDA, BACIU, CHINTENI, FELEACU | 150 | 140 | 100 | 40 |
| Satele aparținând comunelor APAHIDA, BACIU, CHINTENI, FELEACU | 110 | 90 | 60 | 30 |
| FLOREȘTI | 280 | 220 | 210 | 70 |
| Satele aparținând comunei FLOREȘTI | 170 | 130 | 130 | 60 |
| COJOCNA | 80 | 70 | 40 | 20 |
| Satele aparținând comunei COJOCNA | 70 | 60 | 30 | 20 |
| SÂNPAUL | 30 | 20 | 10 | 5 |
| Satele aparținând comunei SÂNPAUL | 20 | 10 | 10 | 5 |
| MINTIUL GHERLII, MICA, UNGURAȘ | 70 | 60 | 30 | 10 |
| Satele aparținând comunelor MINTIUL GHERLII, MICA, UNGURAȘ | 60 | 40 | 20 | 10 |
| CÂŢCĂU, CĂȘEIU, CUZDRIOARA, JICHIŞU DE JOS | 70 | 40 | 30 | 10 |
| Satele aparținând comunelor CÂŢCĂU, CĂȘEIU, CUZDRIOARA, JICHIŞU DE JOS | 40 | 20 | 20 | 10 |
| Localitățile aparținând mun. DEJ: Pintic, Șomcutu Mic, Peștera | 40 | 20 | 20 | 10 |
| CHIUIEȘTI, PANTICEU, RECEA CRISTUR, BOBÂLNA, VAD | 30 | 20 | 10 | 5 |
| Satele aparținând comunelor CHIUIEȘTI, PANTICEU, RECEA CRISTUR, BOBÂLNA, VAD | 20 | 10 | 10 | 5 |
| JUCU DE SUS | 150 | 140 | 90 | 40 |
| Satele aparținând comunei JUCU DE SUS | 110 | 90 | 60 | 30 |
| BONŢIDA, BUZA, CĂIANU, CĂMĂRAȘU, CĂTINA, CORNEȘTI, FIZEȘUL GHERLII, ICLOD, GEACA, MOCIU, PĂLATCA, SIC, SUATU, ȚAGA | 70 | 70 | 40 | 20 |
| Satele aparținând comunelor BONŢIDA, BUZA, CĂIANU, CĂMĂRAȘU, CĂTINA, CORNEȘTI, FIZEȘUL GHERLII, ICLOD, GEACA, MOCIU, PĂLATCA, SIC, SUATU, ȚAGA | 40 | 40 | 30 | 20 |
| Localitățile aparținând mun. GHERLA: Băița, Hășdate, Silivaș | 60 | 60 | 30 | 20 |
| ALUNIŞ, AŞCHILEU MARE, BORȘA, DĂBÂCA, VULTURENI, SÂNMĂRTIN | 30 | 20 | 10 | 5 |
| Satele aparținând comunelor ALUNIŞ, AŞCHILEU MARE, BORȘA, DĂBÂCA, VULTURENI, SÂNMĂRTIN | 20 | 10 | 10 | 5 |
| AGHIREŞU, GÂRBĂU | 30 | 20 | 10 | 5 |
| Satele aparținând comunelor AGHIREŞU, GÂRBĂU | 20 | 10 | 10 | 5 |
| Zona Cetatea Veche și Bicălat | 20 | 10 | 10 | 5 |
| BELIŞ, CĂLĂȚELE, MĂGURI RĂCĂTĂU, MĂRGĂU, MĂRIȘEL, RÂȘCA | 30 | 20 | 10 | 5 |
| Satele aparținând comunelor BELIŞ, CĂLĂȚELE, MĂGURI RĂCĂTĂU, MĂRGĂU, MĂRIȘEL, RÂȘCA | 20 | 10 | 10 | 5 |
| GILĂU | 140 | 110 | 80 | 30 |
| Satele aparținând comunei GILĂU | 70 | 70 | 30 | 13 |
| CĂPUŞU MARE, CIUCEA, IZVORUL CRIȘULUI, NEGRENI, MĂNĂSTIRENI, POIENI, SÂNCRAIU, SĂCUIEU | 30 | 20 | 20 | 7 |
| Satele aparținând comunelor CĂPUŞU MARE, CIUCEA, IZVORUL CRIȘULUI, NEGRENI, MĂNĂSTIRENI, POIENI, SÂNCRAIU, SĂCUIEU | 10 | 10 | 10 | 5 |
| BĂIŞOARA, IARA, VALEA IERII | 30 | 10 | 10 | 5 |
| Satele aparținând comunelor BĂIŞOARA, IARA, VALEA IERII | 20 | 10 | 10 | 5 |
| CĂLĂRAŞI, CEANU MARE, FRATA, PLOSCOŞ, TRITENII DE JOS | 30 | 20 | 20 | 7 |
| Satele aparținând comunelor CĂLĂRAŞI, CEANU MARE, FRATA, PLOSCOŞ, TRITENII DE JOS | 30 | 20 | 10 | 5 |
| AITON, CIURILA, MIHAI VITEAZUL, MOLDOVENEȘTI, LUNA, PETREŞTII DE JOS, SĂVĂDISLA, SĂNDULEȘTI, TURENI, VIIȘOARA | 150 | 150 | 140 | 60 |
| Satele aparținând comunelor AITON, CIURILA, MIHAI VITEAZUL, MOLDOVENEȘTI, LUNA, PETREŞTII DE JOS, SĂVĂDISLA, SĂNDULEȘTI, TURENI, VIIȘOARA | 130 | 120 | 110 | 40 |
Sursa: Studiu de piață CNP Cluj 2026. Valorile sunt preluate automat din studiu; în caz de diferență, are dreptate studiul. Zona exactă a unui teren și valoarea folosită la o vânzare le stabilește notarul.
Întrebări frecvente
Ce este valoarea notarială a unui teren?
Este valoarea minimă pe metru pătrat stabilită în fiecare an de camera notarilor publici, prin studiul de piață, pe zone. Nu este prețul de piață: terenurile se vând de obicei peste ea.
La ce folosește grila notarială?
La o vânzare, impozitul pe venitul din transfer se calculează la prețul din contract, dar nu la mai puțin decât valoarea din grilă. Notarul îți spune valoarea folosită la tranzacția ta.
Cum aflu valoarea notarială a terenului meu?
Afli zona terenului din grila notarilor (în Cluj-Napoca după stradă) și înmulțești suprafața cu valoarea zonei, pe tranșe de suprafață. Pentru multe parcele din județul Cluj o vezi calculată direct pe pagina parcelei.
De ce scade valoarea pe metru pătrat la terenurile mari?
Grila dă valori diferite pe tranșe: pentru primii 1.000 m², pentru următorii 1.500 m² și pentru ce trece de 2.500 m². Fiecare parte din teren se înmulțește cu valoarea tranșei ei.