Teren pentru casă: ce verifici înainte să-l cumperi

O casă încape pe un teren doar dacă zona o admite, terenul trece de lotul minim, are front la stradă și rămâne destul loc între retrageri. Pentru parcelele din județul Cluj le verificăm pe toate deodată.

45.102parcele pe care încape o casă între retrageri, din 80.776 cu regulament

17.100parcele sub lotul minim al zonei

32.378parcele cu regulament dar fără front la stradă

Vezi pe hartă parcelele pe care încape o casă Caută terenuri unde, alipite, încap 2 case

Ce verifici, în ordine

Zona admite locuințe individuale: o spune lista de utilizări admise din fișa UTR a PUG-ului.
Terenul are cel puțin lotul minim al zonei și frontul minim la stradă cerut de regulament.
După retragerile față de stradă, de vecini și din spate rămâne o suprafață pe care încape casa.
POT, CUT și înălțimea maximă permit casa pe care o vrei (vezi calculatorul POT și CUT).
Terenul nu e prea în pantă și nu intră în zonele în care nu se construiește.
Restricțiile care țin de teren: banda de protecție a unui curs de apă, culoarul căii ferate și culoarul unei linii electrice aeriene, unde nu se construiește.

Ce îți arătăm pentru fiecare parcelă

Unde avem regulamentul localității, pe pagina parcelei vezi zona, POT, CUT, înălțimea, lotul minim și retragerile, cu trimitere la pagina din regulament. Din ele calculăm suprafața rămasă construibilă și cea mai mare casă care încape, pe care o vezi în 3D așezată pe teren.

Dacă terenul e prea mic sau nu are ieșire la drum, căutăm vecinul care, alipit, îl face construibil.

Întrebări frecvente

Ce suprafață minimă trebuie să aibă un teren pentru casă?

Depinde de zonă: lotul minim îl stabilește regulamentul de urbanism (fișa UTR din PUG), împreună cu frontul minim la stradă. Pe pagina parcelei îl vezi pentru zona ei, unde avem regulamentul.

Dacă terenul e mai mic decât lotul minim, se poate construi?

Ca atare, de regulă nu. O soluție este alipirea cu un teren vecin, cu acordul proprietarilor, astfel încât lotul rezultat să treacă de minim; pentru fiecare parcelă îți arătăm vecinii care ar rezolva asta.

Cât de mare poate fi casa?

Amprenta o limitează POT-ul și retragerile, suprafața desfășurată CUT-ul, iar numărul de niveluri înălțimea maximă și regimul de înălțime. Valorile oficiale le dă certificatul de urbanism.