De unde vin datele de pe knoha și cât sunt de exacte
Fiecare cifră de pe site are o sursă publică și o metodă pe care o putem spune. Aici sunt amândouă, împreună cu limitele lor. Figurile de pe paginile de zone, străzi și parcele au fost calculate ultima dată pe .
Sursele
| Ce | De unde | Ce facem cu ele |
|---|---|---|
| Parcelele cadastrale | ANCPI, setul de date INSPIRE (parcele cadastrale), județul Cluj | Conturul și numărul cadastral al fiecărei parcele înregistrate. Suprafața o calculăm geodezic din contur, pentru că ANCPI o publică rar. |
| Regulile de construire | Planurile Urbanistice Generale (PUG) și Regulamentele Locale de Urbanism ale localităților, publicate de primării și în registrul MDLPA | Zonele (UTR) cu POT, CUT, înălțimea maximă, lotul minim, retragerile și utilizările admise, citite din textul regulamentului. Fiecare pagină de zonă trimite la documentul din care vin. |
| Drumuri, clădiri, linii electrice, căi ferate | OpenStreetMap (ODbL) | Deschiderea la stradă, accesul, construcțiile existente pe parcelă, culoarele de siguranță ale liniilor electrice (după normele ANRE) și ale căii ferate. |
| Ape | Cadastrul apelor (ANAR) și OpenStreetMap | Benzile de protecție a apelor, după Legea apelor. |
| Relieful | Un model digital al terenului | Panta, orientarea și altitudinea fiecărei parcele. |
| Riscuri | Planșele de riscuri și protecție ale PUG-urilor | Clasele de risc de alunecare și zonele protejate în care intră o parcelă. |
| Valoarea notarială | Grila notarială 2026 a Camerei Notarilor Publici | Valoarea minimă a terenului pe zone, în lei pe m². |
| Localități | INS, nomenclatorul SIRUTA | Județul și unitatea administrativ-teritorială a fiecărei parcele. |
Ce este citat și ce este calculat
Citat: POT, CUT, înălțimea, lotul minim, retragerile și utilizările admise sunt cifrele regulamentului, așa cum le-am citit din text. Dacă regulamentul spune 35%, pagina spune 35%.
Calculat de noi: suprafața și dimensiunile parcelei, deschiderea la stradă, panta, verdictul „încape o casă aici” și amprenta maximă. Verdictul aplică retragerile zonei pe conturul parcelei și verifică lotul minim și frontul cerut; e o estimare geometrică, nu un aviz. Cifrele pe străzi și cartiere sunt mediane peste parcelele acelui loc.
Dedus: strada unei parcele. Cadastrul nu are adrese, așa că strada vine din clădirea de pe parcelă (adresa ei din OpenStreetMap), din drumul la care are front sau din cel mai apropiat drum cu nume. Pagina parcelei spune de fiecare dată din care.
Limitele
- Regulamentul în vigoare și eventualele PUZ-uri ulterioare pot schimba regulile unei parcele. Ce rămâne obligatoriu este certificatul de urbanism eliberat de primărie.
- Conturul din cadastru poate diferi de situația din teren; suprafața calculată geodezic diferă de cea din actul de proprietate cu câțiva metri pătrați, uneori mai mult.
- Drumurile, clădirile și liniile electrice sunt cât de complete este OpenStreetMap în acel loc: foarte bune în Cluj-Napoca, mai rare în comune.
- Pentru localitățile fără PUG importat, regulile sunt un profil rezidențial implicit, marcat ca atare pe pagină.
- Nu spunem nimic despre proprietar, sarcini sau prețuri de tranzacționare; acestea nu sunt date publice și nu le avem.
Acoperire
464.165 de parcele din județul Cluj, 184 de zone de urbanism cu reguli citite din 8 localități cu PUG importat. Lista localităților acoperite este pe pagina zonelor.
Cum citezi o cifră
Fiecare zonă, stradă, cartier și parcelă are o adresă stabilă. Citează pagina, nu site-ul: „UTR Liu, Cluj-Napoca, knoha.ro/urbanism/cluj-napoca/liu, consultat la data”. Datele pot fi refolosite în condițiile din Termeni, cu sursa menționată.
Ai găsit o greșeală? Spune-ne din butonul „Feedback” din bara de sus, cu pagina deschisă: mesajul ajunge la noi cu adresa paginii.
Pentru programe și asistenți
Aceleași date se pot citi și prin API, gratuit și fără cheie: api.knoha.eu/openapi.json descrie rutele (parcelă după numărul cadastral, parcela cu împrejurimile, ce se poate construi, vecinii cu care s-ar putea alipi, căutarea după filtre). Un rezumat al site-ului pentru asistenți este la knoha.ro/llms.txt.