Teren neconstruibil? Alipirea cu terenul vecin
Multe parcele nu se pot construi singure: sunt sub lotul minim al zonei sau nu au ieșire la drum. Pentru fiecare căutăm vecinul care, alipit, le face construibile, și îți arătăm ce ar ieși din terenul unit.
De ce nu se poate construi un teren
- Este sub lotul minim al zonei, din regulamentul de urbanism.
- Nu are front la stradă, deci nici acces.
- Este o fâșie prea îngustă: după retragerile laterale nu rămâne loc de casă.
Ce căutăm
Pentru terenul unit calculăm suprafața, frontul la stradă și ce ar permite zona. Poți căuta după:
- câte case încap: individuale, cuplate sau înșiruite;
- frontul la stradă, pentru o parcelă care singură nu atinge drumul;
- suprafața desfășurată pe care ar permite-o CUT-ul zonei;
- loturi de colț, la două străzi;
- șiruri de fâșii înguste care, unite, devin un lot obișnuit.
Ce trebuie știut
Parcelele vecine sunt proprietăți diferite: nimic de aici nu înseamnă că vreuna e de vânzare, iar alipirea se face doar cu acordul proprietarilor, pe baza unei documentații cadastrale și a unui act la notar. Ce se poate construi pe lotul rezultat îl confirmă certificatul de urbanism.
Întrebări frecvente
Cum se face alipirea a două terenuri?
Proprietarii comandă o documentație cadastrală de alipire la un expert autorizat, care se recepționează la oficiul de cadastru, apoi alipirea se face printr-un act la notar. Dacă terenurile au proprietari diferiți, întâi unul trebuie să-l cumpere pe celălalt sau să devină coproprietari.
Alipirea face terenul automat construibil?
Nu automat. Lotul rezultat trebuie să treacă de lotul minim și frontul minim ale zonei, iar ce se poate construi pe el îl stabilește certificatul de urbanism.