UTR ZCP_C2 Cluj-Napoca: ce se poate construi
Zonă construită protejată. zona centrală situată în afara incintei fortificate.
În zona ZCP_C2 din Cluj-Napoca POT-ul maxim este 60%, CUT-ul maxim 2,4, înălțimea maximă 16,5 m, conform Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca (versiune actualizată). Date actualizate la 15 octombrie 2026.
Regulile zonei
| POT maxim | 60% |
|---|---|
| CUT maxim | 2,4 |
| Înălțime maximă | 16,5 m |
| Înălțime la cornișă | 16,5 m |
| Regim de înălțime | (1-3S)+P+3+M; (1-3S)+P+3+1R (aliniere la cornișa de 16,5 m ±0,50 m) |
| Retragere față de stradă | 0 m Aliniament, front continuu închis |
| Retrageri laterale | 3 m |
| Retragere în spate | 6 m |
Sursa: Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca (versiune actualizată), RLU ZCP_C2 – Zona Centrală în afara Incintei Fortificate (p. 226–233); parcaje diminuate cu 50% pentru activități (exceptând locuirea). Deschide documentul (PDF). Valorile sunt cele pe care le aplicăm parcelelor zonei; oficial le stabilește certificatul de urbanism.
Ce admite zona
- Mixt (comerț la parter): admis (locuirea 30–70% din ADC; parterele spre spațiile publice cu funcțiuni de interes public).
- Comercial / birouri: admis (fără clădiri monofuncționale de comerț en gros / en detail).
- Locuințe semicolective: cu condiții (doar în imobile cu funcțiune mixtă, locuințele la etaje (nu la parter spre spațiul public); locuirea 30–70% din ADC).
- Bloc: cu condiții (doar în imobile cu funcțiune mixtă, locuințele la etaje (nu la parter spre spațiul public); locuirea 30–70% din ADC).
Parcelele zonei
161 de parcele, cu suprafața mediană de 439 m². Pe 60 dintre ele încape o casă între retrageri. Pentru fiecare vezi pe pagina parcelei regulile de mai sus aplicate terenului ei și cea mai mare casă care încape, în 3D.
Întrebări frecvente
Care sunt POT-ul și CUT-ul în UTR ZCP_C2 Cluj-Napoca?
În zona ZCP_C2 din Cluj-Napoca, POT-ul maxim este 60% și CUT-ul maxim 2,4: pe un teren de 500 m², o amprentă de cel mult 300 m² și o suprafață desfășurată de cel mult 1.200 m².
Cât de înaltă poate fi o clădire în UTR ZCP_C2 Cluj-Napoca?
Înălțimea maximă este 16,5 m, regimul de înălțime (1-3S)+P+3+M; (1-3S)+P+3+1R (aliniere la cornișa de 16,5 m ±0,50 m).
Alte zone din Cluj-Napoca
UTR ULiu, UTR Liu, UTR TDA, UTR Lip, UTR G_c, UTR ULi/c, UTR Lir, UTR ULid, UTR A, UTR Lc, UTR TDA_L, UTR ZCP_Liu, UTR RrM1, UTR Lc_A, UTR ULc, UTR Lid, UTR RiM, UTR ZCP_M1, UTR AL, UTR VPr, UTR RrM2, UTR Ve, UTR RrM3, UTR S_Ei, UTR Vp, UTR TDF, UTR TDS_M.A.p.N., UTR Aapp, UTR UEt, UTR UM3, UTR UEmm, UTR SZCP_C1_a, UTR RrEt, UTR S_Et, UTR ZCP_M2, UTR Ec, UTR UEc, UTR UM4, UTR SZCP_C1_b, UTR S_RiM, UTR S_Is, UTR UEm, UTR Ei, UTR S_VPf/ps, UTR RrM4, UTR Em, UTR Is_A, UTR Tr, UTR Et, UTR ZCP_M4, UTR M3, UTR UM1, UTR UVa, UTR M4 , UTR SZCP_Is, UTR ZCP_L_A, UTR RrEm, UTR ZCP_RiM, UTR M1, UTR Va, UTR ZCP_Is_A, UTR S_UIs, UTR Lcs, UTR ZCP_M3, UTR S_Em, UTR M2, UTR EL, UTR UG_c, UTR ED, UTR UEmm/PUZ, UTR UEi, UTR ZCP_Ve, UTR SZCP_Et, UTR ZCP_Lc, UTR ZCP_Va, UTR Tf, UTR UTa_Z.S.M, UTR ZCP_Vs, UTR Vs, UTR S_Va, UTR ZCP_G_c, UTR G_d, UTR UIs_A, UTR UVs, UTR Vt