Teren pentru bloc sau locuințe semicolective
Un bloc sau un ansamblu de locuințe semicolective cere o zonă care le admite și un CUT care să ducă suprafața desfășurată. Îți arătăm zonele care le admit și ce ar permite regulamentul pe fiecare teren.
2zone care admit blocuri fără condiții
32zone care le admit cu condiții
1.787parcele pe care ar încăpea un bloc
6.286parcele pentru locuințe semicolective
Ce decide
- Zona admite locuințe colective sau semicolective: o spune lista de utilizări admise.
- CUT-ul: suprafața desfășurată maximă este suprafața terenului înmulțită cu CUT.
- Înălțimea maximă și regimul de înălțime, care hotărăsc câte niveluri ai.
- Lotul minim și frontul minim, de obicei mai mari pentru clădiri colective.
Zonele care admit blocuri
| Zona | Localitate | Cum o admite |
|---|---|---|
| UTR LFCm | Iara | Cu condiții: max 3 niveluri (D+P+3); doar în partea de fișă pentru locuințe colective |
| UTR Lc | Cluj-Napoca | Admisă: clădiri noi de locuit prin PUD; parcelă min. 600 mp, front 21 m |
| UTR RrM1 | Cluj-Napoca | Cu condiții: locuire colectivă doar la etaje spre spațiile publice; parter cu funcțiuni publice; fără ansambluri monofuncționale rezidențiale |
| UTR ULc | Cluj-Napoca | Cu condiții: numai după PUZ de urbanizare aprobat |
| UTR RiM | Cluj-Napoca | Cu condiții: numai după contract de restructurare și PUZ; locuirea 30–70% din ADC; fără ansambluri monofuncționale rezidențiale |
| UTR ZCP_M1 | Cluj-Napoca | Cu condiții: doar în structură mixtă; spre spațiul public locuințele doar la etaje; ansambluri monofuncționale rezidențiale interzise |
| UTR RrM2 | Cluj-Napoca | Cu condiții: locuire colectivă doar la etaje spre spațiile publice; parter cu funcțiuni publice; fără ansambluri monofuncționale rezidențiale |
| UTR RrM3 | Cluj-Napoca | Cu condiții: locuire colectivă doar la etaje spre spațiile publice; parter cu funcțiuni publice; fără ansambluri monofuncționale rezidențiale |
| UTR UM3 | Cluj-Napoca | Cu condiții: doar după procedura de urbanizare (PUZ); spre spațiul public locuințele doar la etaje; ansambluri monofuncționale rezidențiale interzise |
| UTR SZCP_C1_a | Cluj-Napoca | Cu condiții: doar în imobile cu funcțiune mixtă, la nivelele superioare, nu spre spațiul public; aviz monumente |
| UTR 11_S_Lc | Jucu | Cu condiții: PUZ pe întreaga UTR înainte de orice autorizație |
| UTR ZCP_M2 | Cluj-Napoca | Cu condiții: locuire doar la etaje; interzise ansamblurile monofuncţionale rezidenţiale |
| UTR UM4 | Cluj-Napoca | Cu condiții: doar după procedura de urbanizare (PUZ); spre spațiul public locuințele doar la etaje; ansambluri monofuncționale rezidențiale interzise |
| UTR ZCP_C2 | Cluj-Napoca | Cu condiții: doar în imobile cu funcțiune mixtă, locuințele la etaje (nu la parter spre spațiul public); locuirea 30–70% din ADC |
| UTR SZCP_C1_b | Cluj-Napoca | Cu condiții: doar în imobile cu funcțiune mixtă, la nivelele superioare, nu spre spațiul public; aviz monumente |
| UTR S_RiM | Cluj-Napoca | Cu condiții: numai după contract de restructurare și PUZ; locuirea 30–70% din ADC; fără ansambluri monofuncționale rezidențiale |
| UTR RrM4 | Cluj-Napoca | Cu condiții: locuire colectivă doar la etaje spre spațiile publice; parter cu funcțiuni publice; fără ansambluri monofuncționale rezidențiale |
| UTR Is_A | Cluj-Napoca | Cu condiții: numai locuințe de serviciu destinate exclusiv angajaților instituției (sau cămine ale instituțiilor de învățământ), prin PUZ/PUD |
| UTR ZCP_M4 | Cluj-Napoca | Cu condiții: parter spre spaţiul public cu funcţiuni publice; interzise ansamblurile monofuncţionale rezidenţiale |
| UTR M3 | Cluj-Napoca | Cu condiții: locuire colectivă doar la etaje spre spațiile publice; parter cu funcțiuni publice; fără ansambluri monofuncționale rezidențiale |
| UTR UM1 | Cluj-Napoca | Cu condiții: numai după PUZ de urbanizare aprobat; locuinţe doar la etaje spre spaţiul public, parter cu funcţiuni publice |
| UTR M4 | Cluj-Napoca | Cu condiții: locuire colectivă doar la etaje spre spațiile publice; parter cu funcțiuni publice; fără ansambluri monofuncționale rezidențiale |
| UTR ZCP_L_A | Cluj-Napoca | Cu condiții: doar în conformitate cu caracterul ansamblului (locuințe colective existente ca tipologie) |
| UTR ZCP_RiM | Cluj-Napoca | Cu condiții: prin PUZCP de restructurare; locuirea 30–70% din suprafaţa desfăşurată, fără ansambluri monofuncţionale rezidenţiale |
| UTR M1 | Cluj-Napoca | Cu condiții: locuințe doar la etaje; la clădiri noi parterul spre spațiul public obligatoriu cu funcțiuni de interes public |
| UTR ZCP_Is_A | Cluj-Napoca | Cu condiții: doar locuințe de serviciu pentru angajați sau cămine/clădiri de cazare deținute de instituții de învățământ/cercetare |
| UTR ZCP_M3 | Cluj-Napoca | Cu condiții: parter spre spaţiul public cu funcţiuni publice; interzise ansamblurile monofuncţionale rezidenţiale |
| UTR M2 | Cluj-Napoca | Cu condiții: locuințe doar la etaje; la clădiri noi parterul spre spațiul public obligatoriu cu funcțiuni de interes public |
Câte apartamente
Pentru parcelele din zonele care le admit estimăm grosier câte apartamente ar încăpea, din suprafața desfășurată permisă: în total 136.878 pe 1.787 de parcele. E o capacitate, nu un proiect.
Întrebări frecvente
Cât pot construi pe un teren pentru bloc?
Suprafața desfășurată maximă este suprafața terenului înmulțită cu CUT-ul zonei, limitată și de înălțimea maximă și de retrageri. Calculatorul POT și CUT îți dă cifra pentru suprafața ta.
Ce înseamnă locuințe semicolective?
Clădiri cu puține locuințe, între casa individuală și blocul de apartamente, de obicei cu regim mic de înălțime. Zonele le numesc separat în lista de utilizări admise.