UTR UM4 Cluj-Napoca: ce se poate construi
Zonă de urbanizare - Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanţă locală.
În zona UM4 din Cluj-Napoca POT-ul maxim este 45%, CUT-ul maxim 1,4, înălțimea maximă 16 m, lotul minim 800 m², conform Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca (versiune actualizată). Date actualizate la 15 octombrie 2026.
Regulile zonei
| POT maxim | 45% |
|---|---|
| CUT maxim | 1,4 |
| Înălțime maximă | 16 m |
| Înălțime la cornișă | 12 m |
| Regim de înălțime | (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R |
| Lot minim | 800 m² |
| Retragere față de stradă | 3 m Aliniament: retragere min. 3 m, front deschis, stabilită prin PUZ |
| Retrageri laterale | 4,5 m cel puțin jumătate din înălțime, minim 4.5 m: Laterale: ≥ jumătate din înălțime, min. 4,5 m |
| Retragere în spate | 6 m cel puțin jumătate din înălțime, minim 6 m: Posterior: ≥ jumătate din înălțime, min. 6 m. |
Sursa: Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca (versiune actualizată), UTR UM4, Secțiunile 1-4, pct. 1-16 (pag. 411-418). Deschide documentul (PDF). Valorile sunt cele pe care le aplicăm parcelelor zonei; oficial le stabilește certificatul de urbanism.
Ce admite zona
- Mixt (comerț la parter): cu condiții (doar după finalizarea procedurii de urbanizare (PUZ)).
- Comercial / birouri: cu condiții (doar după procedura de urbanizare (PUZ); fără supermarket/hypermarket/mall în clădiri independente).
- Locuințe semicolective: cu condiții (doar după procedura de urbanizare (PUZ); locuire colectivă în structură mixtă, spre spațiul public doar la etaje; ansambluri monofuncționale rezidențiale interzise).
- Bloc: cu condiții (doar după procedura de urbanizare (PUZ); spre spațiul public locuințele doar la etaje; ansambluri monofuncționale rezidențiale interzise).
Parcelele zonei
170 de parcele, cu suprafața mediană de 250 m². Pe 65 dintre ele încape o casă între retrageri, iar 132 sunt sub lotul minim. Pentru fiecare vezi pe pagina parcelei regulile de mai sus aplicate terenului ei și cea mai mare casă care încape, în 3D.
Întrebări frecvente
Care sunt POT-ul și CUT-ul în UTR UM4 Cluj-Napoca?
În zona UM4 din Cluj-Napoca, POT-ul maxim este 45% și CUT-ul maxim 1,4: pe un teren de 500 m², o amprentă de cel mult 225 m² și o suprafață desfășurată de cel mult 700 m².
Cât de înaltă poate fi o clădire în UTR UM4 Cluj-Napoca?
Înălțimea maximă este 16 m, regimul de înălțime (1-2S)+P+2+M, (1-2S)+P+2+1R.
Care este lotul minim în UTR UM4 Cluj-Napoca?
Lotul minim construibil este de 800 m². Din cele 170 de parcele ale zonei, 132 sunt sub această suprafață.
Alte zone din Cluj-Napoca
UTR ULiu, UTR Liu, UTR TDA, UTR Lip, UTR G_c, UTR ULi/c, UTR Lir, UTR ULid, UTR A, UTR Lc, UTR TDA_L, UTR ZCP_Liu, UTR RrM1, UTR Lc_A, UTR ULc, UTR Lid, UTR RiM, UTR ZCP_M1, UTR AL, UTR VPr, UTR RrM2, UTR Ve, UTR RrM3, UTR S_Ei, UTR Vp, UTR TDF, UTR TDS_M.A.p.N., UTR Aapp, UTR UEt, UTR UM3, UTR UEmm, UTR SZCP_C1_a, UTR RrEt, UTR S_Et, UTR ZCP_M2, UTR Ec, UTR UEc, UTR ZCP_C2, UTR SZCP_C1_b, UTR S_RiM, UTR S_Is, UTR UEm, UTR Ei, UTR S_VPf/ps, UTR RrM4, UTR Em, UTR Is_A, UTR Tr, UTR Et, UTR ZCP_M4, UTR M3, UTR UM1, UTR UVa, UTR M4 , UTR SZCP_Is, UTR ZCP_L_A, UTR RrEm, UTR ZCP_RiM, UTR M1, UTR Va, UTR ZCP_Is_A, UTR S_UIs, UTR Lcs, UTR ZCP_M3, UTR S_Em, UTR M2, UTR EL, UTR UG_c, UTR ED, UTR UEmm/PUZ, UTR UEi, UTR ZCP_Ve, UTR SZCP_Et, UTR ZCP_Lc, UTR ZCP_Va, UTR Tf, UTR UTa_Z.S.M, UTR ZCP_Vs, UTR Vs, UTR S_Va, UTR ZCP_G_c, UTR G_d, UTR UIs_A, UTR UVs, UTR Vt