UTR Lir Cluj-Napoca: ce se poate construi
Locuinţe cu regim redus de înălţime cu caracter rural.
În zona Lir din Cluj-Napoca POT-ul maxim este 35%, CUT-ul maxim 0,9, înălțimea maximă 10,5 m, lotul minim 350 m², conform Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca (versiune actualizată). Date actualizate la 15 octombrie 2026.
Regulile zonei
| POT maxim | 35% |
|---|---|
| CUT maxim | 0,9 |
| Înălțime maximă | 10,5 m |
| Înălțime la cornișă | 6,5 m |
| Regim de înălțime | (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R |
| Lot minim | 350 m² |
| Retragere față de stradă | 3 m Retragere fata de aliniament min 3 m (sau aliniere unitara) |
| Retrageri laterale | 3 m cel puțin jumătate din înălțime, minim 3 m: lateral: alipire la calcan pe adancime max 35 m sau retragere >= H/2 min 3 m / min 2 m conditionat (H max 4,5 m) |
| Retragere în spate | 6 m cel puțin înălțimea clădirii, minim 6 m: posterior >= H min 6 m |
| Construcții doar în primii (de la stradă) | 35 m |
Sursa: Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca (versiune actualizată), UTR Lir, Sectiunile 2-4, pag. 72-79. Deschide documentul (PDF). Valorile sunt cele pe care le aplicăm parcelelor zonei; oficial le stabilește certificatul de urbanism.
Ce admite zona
- Comercial / birouri: cu condiții (servicii de proximitate prestate în special de proprietari sau turism fără alimentație publică, cu acordul vecinilor).
- Agricol: cu condiții (fără poluare fonică/chimică, utilaje depozitate în clădiri; creșterea comercială a animalelor interzisă).
- Casă izolată: admis (max. 2 unități locative; două case izolate pe parcelă doar dacă parcela are min. 700 mp, cu PUD).
- Casă cuplată: cu condiții (doar alipit de un calcan existent pe limita laterală (obligatoriu), pe max. 35 m adâncime).
Parcelele zonei
1.317 de parcele, cu suprafața mediană de 729 m². Pe 732 dintre ele încape o casă între retrageri, iar 271 sunt sub lotul minim. Pentru fiecare vezi pe pagina parcelei regulile de mai sus aplicate terenului ei și cea mai mare casă care încape, în 3D.
Întrebări frecvente
Care sunt POT-ul și CUT-ul în UTR Lir Cluj-Napoca?
În zona Lir din Cluj-Napoca, POT-ul maxim este 35% și CUT-ul maxim 0,9: pe un teren de 500 m², o amprentă de cel mult 175 m² și o suprafață desfășurată de cel mult 450 m².
Cât de înaltă poate fi o clădire în UTR Lir Cluj-Napoca?
Înălțimea maximă este 10,5 m, regimul de înălțime (S)+P+1+M, (S)+P+1+R, D+P+M, D+P+R.
Care este lotul minim în UTR Lir Cluj-Napoca?
Lotul minim construibil este de 350 m². Din cele 1.317 de parcele ale zonei, 271 sunt sub această suprafață.
Alte zone din Cluj-Napoca
UTR ULiu, UTR Liu, UTR TDA, UTR Lip, UTR G_c, UTR ULi/c, UTR ULid, UTR A, UTR Lc, UTR TDA_L, UTR ZCP_Liu, UTR RrM1, UTR Lc_A, UTR ULc, UTR Lid, UTR RiM, UTR ZCP_M1, UTR AL, UTR VPr, UTR RrM2, UTR Ve, UTR RrM3, UTR S_Ei, UTR Vp, UTR TDF, UTR TDS_M.A.p.N., UTR Aapp, UTR UEt, UTR UM3, UTR UEmm, UTR SZCP_C1_a, UTR RrEt, UTR S_Et, UTR ZCP_M2, UTR Ec, UTR UEc, UTR UM4, UTR ZCP_C2, UTR SZCP_C1_b, UTR S_RiM, UTR S_Is, UTR UEm, UTR Ei, UTR S_VPf/ps, UTR RrM4, UTR Em, UTR Is_A, UTR Tr, UTR Et, UTR ZCP_M4, UTR M3, UTR UM1, UTR UVa, UTR M4 , UTR SZCP_Is, UTR ZCP_L_A, UTR RrEm, UTR ZCP_RiM, UTR M1, UTR Va, UTR ZCP_Is_A, UTR S_UIs, UTR Lcs, UTR ZCP_M3, UTR S_Em, UTR M2, UTR EL, UTR UG_c, UTR ED, UTR UEmm/PUZ, UTR UEi, UTR ZCP_Ve, UTR SZCP_Et, UTR ZCP_Lc, UTR ZCP_Va, UTR Tf, UTR UTa_Z.S.M, UTR ZCP_Vs, UTR Vs, UTR S_Va, UTR ZCP_G_c, UTR G_d, UTR UIs_A, UTR UVs, UTR Vt