UTR Lc Cluj-Napoca: ce se poate construi
Zona de locuinte colective realizate dupa anul 1990.
În zona Lc din Cluj-Napoca POT-ul maxim este 35%, CUT-ul maxim 1, înălțimea maximă 21 m, lotul minim 600 m², conform Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca (versiune actualizată). Date actualizate la 15 octombrie 2026.
Regulile zonei
| POT maxim | 35% |
|---|---|
| CUT maxim | 1 |
| Înălțime maximă | 21 m |
| Înălțime la cornișă | 24 m |
| Regim de înălțime | (1-3S)+P+4+1R (comune); (1-3S)+P+6 pentru colt, max +2 nivele peste regimul dominant |
| Lot minim | 600 m² |
| Retragere față de stradă | 3 m Retragere fata de aliniament min 3 m (sau aliniere unitara pe 3 parcele) |
| Retrageri laterale | 4,5 m cel puțin jumătate din înălțime, minim 4.5 m: lateral: sistem deschis/izolat, retragere >= H/2 min 4,5 m |
| Retragere în spate | 12 m cel puțin înălțimea clădirii, minim 12 m: posterior >= H min 12 m |
Sursa: Regulament Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General al municipiului Cluj-Napoca (versiune actualizată), UTR Lc, Sectiunile 2-4, pag. 95-103; PUD obligatoriu pentru imobile noi de locuit. Deschide documentul (PDF). Valorile sunt cele pe care le aplicăm parcelelor zonei; oficial le stabilește certificatul de urbanism.
Ce admite zona
- Mixt (comerț la parter): cu condiții (comerț/servicii la parter doar prin PUZ de regenerare urbană, adiacent arterelor principale sau traseelor pietonale de interes).
- Comercial / birouri: cu condiții (clădiri dedicate noi cu ADC max. 1.500 mp, doar prin PUZ de regenerare urbană, adiacent arterelor principale).
- Locuințe semicolective: admis (ca locuință colectivă (nu e listată separat); clădiri noi de locuit prin PUD; parcelă min. 600 mp, front 21 m).
- Bloc: admis (clădiri noi de locuit prin PUD; parcelă min. 600 mp, front 21 m).
Parcelele zonei
1.026 de parcele, cu suprafața mediană de 17 m². Pe 238 dintre ele încape o casă între retrageri, iar 839 sunt sub lotul minim. Pentru fiecare vezi pe pagina parcelei regulile de mai sus aplicate terenului ei și cea mai mare casă care încape, în 3D.
Întrebări frecvente
Care sunt POT-ul și CUT-ul în UTR Lc Cluj-Napoca?
În zona Lc din Cluj-Napoca, POT-ul maxim este 35% și CUT-ul maxim 1: pe un teren de 500 m², o amprentă de cel mult 175 m² și o suprafață desfășurată de cel mult 500 m².
Cât de înaltă poate fi o clădire în UTR Lc Cluj-Napoca?
Înălțimea maximă este 21 m, regimul de înălțime (1-3S)+P+4+1R (comune); (1-3S)+P+6 pentru colt, max +2 nivele peste regimul dominant.
Care este lotul minim în UTR Lc Cluj-Napoca?
Lotul minim construibil este de 600 m². Din cele 1.026 de parcele ale zonei, 839 sunt sub această suprafață.
Alte zone din Cluj-Napoca
UTR ULiu, UTR Liu, UTR TDA, UTR Lip, UTR G_c, UTR ULi/c, UTR Lir, UTR ULid, UTR A, UTR TDA_L, UTR ZCP_Liu, UTR RrM1, UTR Lc_A, UTR ULc, UTR Lid, UTR RiM, UTR ZCP_M1, UTR AL, UTR VPr, UTR RrM2, UTR Ve, UTR RrM3, UTR S_Ei, UTR Vp, UTR TDF, UTR TDS_M.A.p.N., UTR Aapp, UTR UEt, UTR UM3, UTR UEmm, UTR SZCP_C1_a, UTR RrEt, UTR S_Et, UTR ZCP_M2, UTR Ec, UTR UEc, UTR UM4, UTR ZCP_C2, UTR SZCP_C1_b, UTR S_RiM, UTR S_Is, UTR UEm, UTR Ei, UTR S_VPf/ps, UTR RrM4, UTR Em, UTR Is_A, UTR Tr, UTR Et, UTR ZCP_M4, UTR M3, UTR UM1, UTR UVa, UTR M4 , UTR SZCP_Is, UTR ZCP_L_A, UTR RrEm, UTR ZCP_RiM, UTR M1, UTR Va, UTR ZCP_Is_A, UTR S_UIs, UTR Lcs, UTR ZCP_M3, UTR S_Em, UTR M2, UTR EL, UTR UG_c, UTR ED, UTR UEmm/PUZ, UTR UEi, UTR ZCP_Ve, UTR SZCP_Et, UTR ZCP_Lc, UTR ZCP_Va, UTR Tf, UTR UTa_Z.S.M, UTR ZCP_Vs, UTR Vs, UTR S_Va, UTR ZCP_G_c, UTR G_d, UTR UIs_A, UTR UVs, UTR Vt