Teren 300 m² în Mănăștur, Cluj-Napoca
Parcelă de 300 m², aproximativ 13 × 29 m, fără deschidere măsurată la stradă, pe un teren cu panta de 12,1%.
Parcela dă într-o alee fără nume care iese în Drumul Sfântul Ioan; apartenența e dedusă, nu citită dintr-o adresă.
Se poate construi?
Nu ca atare: între retrageri nu rămâne loc pentru o casă, dar alipită cu un vecin ar deveni construibilă.
Cum funcționează alipireaRelieful parcelei
Relieful e aproximativ: vine dintr-un model de elevație, nu dintr-o ridicare topografică.
Terenul
| Număr cadastral | 343322 |
|---|---|
| Suprafață | 300 m² |
| Rămas după retragerea de 5 m | 20 m² |
| Dimensiuni aproximative | 12,6 × 28,8 m |
| Pantă | 12,1% |
| Altitudine | 375 m |
| Cea mai apropiată stradă | Drumul Sfântul Ioan |
| Valoare notarială | 1.900 lei/m² |
Ce permite regulamentul
Parcela e în zona UTR Aapp , ZONA AGREMENT PENTRU PUBLIC/PRIVAT din PUG-ul localității.
| POT maxim | 10% |
|---|---|
| CUT maxim | 0,25 |
| Înălțime maximă | 12 m |
| Niveluri maxime | 2 |
| Lot minim | 2.000 m² |
| Retragere la stradă | 8 m |
| Retragere laterală | 6 m |
| Retragere posterioară | 6 m |
| Suprafață construibilă | 91 m² între retrageri |
Valorile vin din fișa UTR a PUG-ului importat. Certificatul de urbanism e singurul document care le confirmă pentru o parcelă anume.
Restricții și vecinătăți
- Pârâul Gârbău, la 121 m
- Cale ferată la 700 m
- Risc de alunecare marcat în PUG: high
Dacă o restricție nu apare aici, înseamnă că noi nu am găsit-o, nu că nu există. Verifică obligatoriu în certificatul de urbanism și în cartea funciară înainte să cumperi.
Întrebări
Ce suprafață are parcela 343322 în Mănăștur, Cluj-Napoca?
300 m², calculați din conturul înregistrat la ANCPI, din care 20 m² rămân după o retragere de 5 m.
Se poate construi o casă pe parcela 343322 în Mănăștur, Cluj-Napoca?
Nu ca atare: între retrageri nu rămâne loc pentru o casă, dar alipită cu un vecin ar deveni construibilă.
Care sunt POT-ul și CUT-ul pe parcela 343322 în Mănăștur, Cluj-Napoca?
Parcela e în zona UTR AAPP, cu POT maxim 10% și CUT maxim 0,25, înălțime maximă 12 m.
Cât de înclinată e parcela 343322 în Mănăștur, Cluj-Napoca?
Panta generală e de 12,1%, dintr-un model de elevație cu celula de aproximativ 30 m. E un indiciu, nu o ridicare topografică.