Teren 304 m² în Centru, Cluj-Napoca
Parcelă de 304 m², aproximativ 16 × 26 m, fără deschidere măsurată la stradă, pe teren practic plat.
Cea mai apropiată stradă cu nume este Strada Bisericii Ortodoxe, dar parcela nu are deschidere măsurată la ea. Tratează apartenența ca pe un indiciu.
Se poate construi?
Da. Între retrageri încape o casă de până la 76 m² la sol, cu 128 m² desfășurați.
Relieful parcelei
Relieful e aproximativ: vine dintr-un model de elevație, nu dintr-o ridicare topografică.
Terenul
| Număr cadastral | 276662 |
|---|---|
| Suprafață | 304 m² |
| Rămas după retragerea de 5 m | 19 m² |
| Dimensiuni aproximative | 16,2 × 26,4 m |
| Pantă | 3,3% |
| Altitudine | 412 m |
| Cea mai apropiată stradă | Strada Bisericii Ortodoxe |
| Construcții pe teren | 2 · 15 m² amprentă |
| Valoare notarială | 5.400 lei/m² |
Ce permite regulamentul
Parcela e în zona UTR ZCP_M4 , Zonă construită protejată - Zonă mixtă cu regim de construire deschis, adiacentă arterelor de importanţă locală din PUG-ul localității.
| POT maxim | 50% |
|---|---|
| CUT maxim | 1,4 |
| Înălțime maximă | 16 m |
| Niveluri maxime | 4 |
| Lot minim | 500 m² |
| Retragere la stradă | 3 m |
| Retragere laterală | 3 m |
| Retragere posterioară | 6 m |
| Suprafață construibilă | 97 m² între retrageri |
| Amprentă maximă | 76 m² |
| Suprafață desfășurată maximă | 128 m² |
Valorile vin din fișa UTR a PUG-ului importat. Certificatul de urbanism e singurul document care le confirmă pentru o parcelă anume.
Restricții și vecinătăți
- Cale ferată la 1.319 m
- Risc de alunecare marcat în PUG: medium_high
Dacă o restricție nu apare aici, înseamnă că noi nu am găsit-o, nu că nu există. Verifică obligatoriu în certificatul de urbanism și în cartea funciară înainte să cumperi.
Întrebări
Ce suprafață are parcela 276662 în Centru, Cluj-Napoca?
304 m², calculați din conturul înregistrat la ANCPI, din care 19 m² rămân după o retragere de 5 m.
Se poate construi o casă pe parcela 276662 în Centru, Cluj-Napoca?
Da. Între retrageri încape o casă de până la 76 m² la sol, cu 128 m² desfășurați.
Care sunt POT-ul și CUT-ul pe parcela 276662 în Centru, Cluj-Napoca?
Parcela e în zona UTR ZCP_M4, cu POT maxim 50% și CUT maxim 1,4, înălțime maximă 16 m.
Cât de înclinată e parcela 276662 în Centru, Cluj-Napoca?
Panta generală e de 3,3%, dintr-un model de elevație cu celula de aproximativ 30 m. E un indiciu, nu o ridicare topografică.