X
Cumpără
Închiriază
Complexe rezidențiale
icon
Înțelege proprietatea înainte să cumperi

Verificare proprietate înainte de cumpărare

Verifică proprietatea înainte să o cumperi. Primești un raport detaliat care evidențiază posibile riscuri, neconcordanțe și aspecte de verificat înainte să te angajezi — ca să poți negocia mai bine sau să te retragi din timp.

iconLivrare rapidă
iconRaport complet
iconConcluzii utile

Acest raport are scop exclusiv informativ și nu constituie consultanță juridică, financiară sau tehnică. Analiza se bazează pe documentele furnizate de utilizator și pe surse de date publice selectate. Recomandăm consultarea unui profesionist calificat (notar, avocat, expert tehnic) înainte de orice decizie de cumpărare.

Due diligence property verification report preview

Probleme pe care te ajutăm să le eviți

Acestea sunt probleme reale care îi costă pe cumpărătorii de proprietăți mii de euro și nenumărate bătăi de cap. Rapoartele noastre complete le descoperă înainte să te angajezi.
icon
Posibile probleme și soluțiiProprietatea neclară, disputele privind moștenirea sau drepturile contestate pot crea complicații serioase. Îți semnalăm posibilele indicii din actele disponibile și îți sugerăm pașii următori și specialistul potrivit (de ex. avocat sau notar) cu care să le clarifici.
icon
Luni de lupte juridice.
icon
icon
Datorii, sarcini și pretenții financiareVerificăm ipotecile, sarcinile și alte aspecte vizibile în documentele furnizate, care ar trebui clarificate înainte de achiziție.
icon
Evită datorii neașteptate.
icon
Defecte și probleme ascunse ale proprietățiiRaportul nostru ajută la identificarea semnelor vizibile de avertizare din fotografiile proprietății, cum ar fi umezeala, fisurile, mucegaiul, uzura sau execuția slabă, înainte ca acestea să devină surprize costisitoare.
icon
Identifică semnalele de alarmă.
icon
Informații lipsă sau neclare despre proprietateExtragem informațiile și concluziile esențiale din documentele proprietății, astfel încât să le poți compara cu ceea ce îți spune vânzătorul sau agentul înainte să te angajezi.
icon
Verifică înainte să ai încredere.
icon
icon
Istoricul vânzătorului sau dezvoltatoruluiDacă firma din spatele vânzării prezintă semne de insolvență, presiune financiară sau litigii, achiziția ta se poate confrunta cu întârzieri, complicații sau riscuri suplimentare.
icon
Verifică de la cine cumperi.
icon
icon
Lipsa contextului despre zona din jurFără o imagine clară asupra școlilor, spitalelor, parcurilor, magazinelor și transportului din apropiere, este ușor să treci cu vederea dacă proprietatea se potrivește cu adevărat nevoilor tale zilnice.
icon
Înțelege cartierul.

Ce primești

Un raport detaliat care îți oferă imaginea completă a investiției tale imobiliare.
icon
Analiză completăAnaliză structurată a documentelor furnizate, a unor înregistrări publice și a informațiilor disponibile despre proprietate.
icon
Verificarea proprietății și a sarcinilorVerificări legate de proprietate, analiza sarcinilor și observații privind statutul juridic, pe baza actelor disponibile și a informațiilor publice.
icon
Concluzii principale și aspecte de verificatProbleme identificate, clasificate după gravitate, cu recomandări concrete.
icon
Indicatori de risc disponibili despre companieContext despre compania vânzătoare din surse publice și posibile semnale de alarmă.
Raportul tău include
Probleme privind proprietatea imobiluluifile
Semnale de alarmă ale tranzacțieifile
Analiza imaginilorfile
Verificări financiare ale vânzătoruluifile

Cum funcționează

Proces simplu în 3 pași.
01
Încarcă și furnizează informațiileÎncarcă documentele proprietății sau furnizează numărul de carte funciară (CF) și informațiile de bază despre proprietate
02
Generăm raportul tăuSistemul nostru analizează datele și produce raportul
03
Primești raportul tăuPrimești un raport PDF cu concluziile
alert icon
Confidențialitatea ta este protejată!
Procesăm informațiile pe care le furnizezi exclusiv pentru generarea și livrarea raportului. Nu le folosim în alte scopuri, iar perioada de păstrare este limitată conform politicii de confidențialitate.

De ce contează acest lucru

Obține mai mult context înainte să te angajezi și redu șansa surprizelor neplăcute.
icon
Nu te lăsa păcălitEvită surprizele costisitoare după achiziție. Problemele ascunse te pot costa zeci de mii în reparații sau taxe juridice.
icon
Context juridicVerificăm statutul proprietății și căutăm sarcini, dispute sau alte mențiuni în documentele disponibile.
icon
Putere de negociereFolosește concluziile pentru a pune întrebări mai bune, a clarifica aspectele deschise și a discuta problemele cu vânzătorul sau cu un specialist.
Ai nevoie de Cartea Funciară (CF)?Am făcut procesul simplu - o poți obține singur sau ne poți lăsa pe noi să ne ocupăm pentru tine
Nu știu numărul cadastral
Știu numărul cadastral
Pașii pentru a o obține singur:
  1. Mergi la https://geoportal.ancpi.ro/imobile_lookup.html
  2. Caută adresa în bara de căutare din dreapta sus
  3. Selectează proprietatea
  4. Copiază valoarea din câmpul "Număr clădire" (262151-C1)
  5. Apasă pe butonul "Extras de carte funciară - ePlată"
  6. Apasă pe "Adaugă în coș"
  7. Apasă pe "Cumpără" în secțiunea din dreapta sus
  8. Apasă pe "Configurează"
  9. Introdu numărul cadastral
    • Numărul cadastral al apartamentului are formatul XXXXXX-CX-UXX (XXXXXX-CX este numărul copiat la pasul 1)
    • Unde U este numărul unității (de obicei numărul apartamentului, dar poate diferi)
    • Numărul cadastral poate fi găsit în contractul de vânzare-cumpărare sau la OCPI
  10. Apasă pe butonul "Cumpără"
Fără bătăi de cap - Ne ocupăm noi
40 RON
Echipa noastră va obține CF-ul tău
Fără drumuri la birouri și fără hârtiifile
Ne ocupăm de toată comunicarea cu registrulfile
Procesare rapidăfile

Previzualizare raport exemplu

Vezi exact ce vei primi - un raport complet despre proprietate, ușor de înțeles.
icon
Secțiunile raportului
icon
Prezentarea raportuluiPrezentare rapidă cu indicator al nivelului de risc și concluziile principale evidențiate.
icon
Identificarea proprietățiiInformații detaliate despre proprietate, inclusiv locația, suprafața și statutul juridic.
icon
Analiza documentelorAnaliza documentelor — verificarea proprietății, a sarcinilor și a statutului juridic, pe baza documentelor furnizate.
icon
Analiza imaginilorInspecție vizuală a proprietății prin imagini, evidențiind orice problemă sau aspect vizibil de interes.
icon
Puncte de interesIdentificarea punctelor de interes (POI) din jurul proprietății, cum ar fi școli, spitale și mijloace de transport.
icon
Căutare de reputațieMențiuni online relevante despre proprietate, clădire, zonă sau dezvoltator
icon
Checklist de inspecție pentru cumpărătorChecklist complet pentru cumpărător — vezi cele mai frecvente probleme și lucrurile care trebuie verificate înainte de a te angaja într-o achiziție
icon
Semnale de alarmă și indicatori de riscPosibile aspecte de atenție semnalate în timpul analizei, cu explicații și pașii următori recomandați.
icon
Date financiare ale companiei vânzătoareContext despre companie și date financiare publice, acolo unde sunt disponibile.

Întrebări frecvente

Tot ce trebuie să știi despre rapoartele noastre imobiliare
Ce este inclus în raportul de due diligence?
Raportul nostru de due diligence acoperă totul, de la identificarea proprietății și analiza cărții funciare până la inspecția imaginilor, punctele de interes din apropiere, verificările de reputație online și sănătatea financiară a companiei vânzătoare — toate completate de concluziile principale, aspectele de verificat și un checklist de inspecție pentru cumpărător, astfel încât să știi exact ce trebuie să verifici înainte de a te angaja.
Cât durează până primesc raportul?
De obicei, rapoartele noastre sunt livrate în termen de 1 oră de la primirea tuturor informațiilor necesare despre proprietate. Timpul exact poate varia în funcție de complexitatea proprietății și de cantitatea de date disponibile. Ne străduim să oferim rapoarte rapide și precise pentru a te ajuta să iei decizii informate.
Pot solicita informații suplimentare sau clarificări despre raport?
Absolut! Încurajăm clienții noștri să pună întrebări și să solicite clarificări cu privire la orice aspect al raportului. Echipa noastră este disponibilă pentru a oferi informații suplimentare, a explica concluziile noastre și a răspunde oricăror nelămuriri pe care le poți avea. Satisfacția ta și înțelegerea raportului sunt prioritățile noastre principale.
Cum funcționează analiza imaginilor?
Folosim o inspecție vizuală bazată pe AI pentru a analiza imaginile proprietății, grupate pe categorii — interior, exterior, spații comune și altele. Analiza evidențiază probleme vizibile precum fisuri, infiltrații, instalații învechite sau posibile probleme structurale și generează un checklist practic pentru cumpărător, cu lucruri care trebuie inspectate la fața locului înainte de finalizarea achiziției.
Ce tipuri de puncte de interes sunt incluse?
Evaluăm împrejurimile proprietății pe mai multe categorii, inclusiv educație, sănătate, transport public, cumpărături de zi cu zi, spații verzi și conectivitate generală. Fiecare categorie primește un scor de proximitate, astfel încât să poți evalua rapid cât de bine se potrivește locația stilului tău de viață și nevoilor zilnice.
Ce urmărește căutarea de reputație?
Căutarea noastră de reputație scanează surse online pentru a identifica mențiuni, plângeri, dispute sau semnale negative asociate cu proprietatea, clădirea sau zona imediată. Acest lucru ajută la evidențierea unor probleme care s-ar putea să nu fie vizibile în timpul unei vizite fizice — cum ar fi conflicte repetate cu vecinii, probleme de zgomot sau defecte cunoscute ale clădirii raportate de alți locatari.
De ce analizați situația financiară a companiei vânzătoare?
Atunci când o proprietate este vândută de o companie (cum ar fi un dezvoltator sau o agenție imobiliară), sănătatea ei financiară contează. Analizăm indicatori-cheie precum profitabilitatea, nivelul datoriilor, riscul de insolvență folosind modele de evaluare ajustate pe sector și eventualele dosare active în instanță. Un vânzător aflat în dificultate financiară poate face compromisuri la calitatea construcției, poate să nu își respecte garanțiile sau se poate confrunta cu complicații juridice care îți pot afecta achiziția.
Care sunt semnalele de alarmă și indicatorii de risc?
Raportul nostru consolidează toate concluziile într-o secțiune dedicată semnalelor de alarmă, categorizate după gravitate. Fiecare semnal vine cu o explicație clară despre de ce contează și cu o acțiune recomandată — fie că este vorba despre solicitarea unor documente suplimentare, negocierea prețului sau renunțarea la tranzacție. Gândește-te la aceasta ca la un rezumat rapid al riscurilor înainte de a lua o decizie.
Cum este generat checklistul de inspecție pentru cumpărător?
Checklistul de inspecție pentru cumpărător este generat automat pe baza concluziilor din toate secțiunile raportului — probleme din cartea funciară, defecte vizibile din analiza imaginilor, documente lipsă și orice aspecte semnalate de verificările de reputație sau financiare. Îți oferă o listă personalizată și practică cu lucrurile pe care trebuie să le verifici sau să le întrebi vânzătorul înainte de a te angaja în achiziție.
Ce zone acoperiți în prezent?
În prezent acoperim proprietăți din Cluj-Napoca. Lucrăm activ la extinderea către alte orașe mari din România. Dacă vrei să fii notificat când lansăm și în zona ta, ne poți contacta și te vom ține la curent.
Cât costă un raport?
Un raport costă 150 RON. Având în vedere costul posibilelor surprize după achiziție — litigii juridice, sarcini ascunse sau defecte nedezvăluite — este o investiție mică pentru un plus semnificativ de liniște.